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中國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)趨勢(shì)動(dòng)態(tài)
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http://news.magicallu.cn 發(fā)稿日期:2010-8-7
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 研究報(bào)告 投資策略 分析預(yù)測(cè) 市場(chǎng)調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢(xún) 競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)
- 中研網(wǎng)訊：
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中國(guó)銀監(jiān)會(huì)上月要求銀行展開(kāi)新一輪壓力測(cè)試，以評(píng)估房?jī)r(jià)暴跌最多達(dá)60%對(duì)其的影響。
2010-2015年中國(guó)地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評(píng)估 2010年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資12010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 十年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)從覺(jué)醒到蓬勃的增長(zhǎng)時(shí)期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場(chǎng)則經(jīng)歷了一個(gè)2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 隨著中國(guó)房地產(chǎn)使用制度改革在各個(gè)地區(qū)的強(qiáng)力推進(jìn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù) 2010年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資1銀監(jiān)會(huì)指示銀行進(jìn)行壓力測(cè)試，評(píng)估在“最壞情況”下，那些樓市高漲的城市房?jī)r(jià)暴跌50%至60%的影響。彭博社援引匿名消息人士說(shuō)法稱(chēng)，此前中國(guó)銀行業(yè)也曾進(jìn)行過(guò)壓力測(cè)試，涉及的最壞情況是假定房?jī)r(jià)下挫最多30%。
彭博社指出，進(jìn)行更為艱巨的壓力測(cè)試顯示，中國(guó)監(jiān)管當(dāng)局對(duì)去年創(chuàng)紀(jì)錄的1.4萬(wàn)億新增貸款心存憂慮。這可能使資產(chǎn)泡沫進(jìn)一步膨脹，導(dǎo)致拖欠債務(wù)激增。因外媒報(bào)道今年第一季度中國(guó)樓市全球最熱，房?jī)r(jià)同比上漲68%。自4月中旬起，監(jiān)管機(jī)構(gòu)已收緊房地產(chǎn)貸款并打擊投機(jī)炒賣(mài)。
此外，銀行還被要求進(jìn)行多領(lǐng)域的貸款壓力測(cè)試，包括與住房相關(guān)的鋼鐵、水泥、建材及家電行業(yè)。
銀監(jiān)會(huì)曾在7月20日發(fā)表了一份聲明，聲明援引銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在出席一次監(jiān)管官員和銀行領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)議上發(fā)表的講話稱(chēng)，銀行應(yīng)“繼續(xù)深化”有關(guān)房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的“壓力測(cè)試”，但聲明并未透露具體細(xì)節(jié)。銀監(jiān)會(huì)官員尚未就上述消息置評(píng)。
來(lái)自此前“壓力測(cè)試”的報(bào)告顯示，交行、工行建行、招行、民生分別可容忍的下跌極限分別為30%、35%、37%、40%。如果房?jī)r(jià)下跌30%，中國(guó)各銀行的稅前利潤(rùn)將下跌20%。一旦房?jī)r(jià)跌幅達(dá)到50%-60%，對(duì)銀行業(yè)所造成的沖擊將很難估量。
華盛頓咨詢(xún)公司歐亞集團(tuán)(Eurasia Group)的亞洲專(zhuān)家尼古拉斯-康索納利(Nicholas Consonery)稱(chēng)：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)界存在一種看法，即銀行和房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法承受25%-30%以上的房?jī)r(jià)跌幅�！钡牵邓骷{利同時(shí)指出，中國(guó)政府很可能并不認(rèn)為房?jī)r(jià)將下跌約一半，而只是希望“向市場(chǎng)表明，即使在房?jī)r(jià)大幅下跌的情況下，中國(guó)銀行業(yè)依然是健康的”。
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